Prosedur Pembuatan Izin Mendirikan Bangunan (IMB): Dokumen dan Biaya

Diagram alur pengurusan IMB rumah tinggal

Prosedur Pembuatan Izin Mendirikan Bangunan (IMB): Dokumen dan Biaya

Mendirikan bangunan di Indonesia bukan hanya soal membangun fisik, tetapi juga soal memenuhi persyaratan legalitas. Salah satu dokumen penting dalam proses ini adalah Izin Mendirikan Bangunan (IMB). IMB bukan sekadar formalitas, melainkan jaminan legalitas, keamanan, dan kesesuaian bangunan dengan tata ruang wilayah. Dasar hukum keberadaan IMB adalah Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung. Pentingnya IMB antara lain: memberikan kepastian hukum bangunan, memastikan standar keamanan dan keselamatan, mempermudah transaksi jual beli properti (terutama KPR), berpotensi meningkatkan nilai properti, serta memastikan kesesuaian pembangunan dengan rencana tata ruang wilayah (RTRW).

Dokumen yang Diperlukan untuk Pengajuan IMB

Proses pengajuan IMB memerlukan persiapan dokumen yang lengkap dan akurat. Daftar dokumen ini mungkin sedikit berbeda antar daerah, namun secara umum, berikut adalah dokumen yang biasanya diperlukan:

Dokumen Administratif
- Formulir Permohonan IMB: Dapat diperoleh di kantor Pelayanan Terpadu Satu Pintu (PTSP) atau website resmi pemerintah daerah.
- Fotokopi Kartu Tanda Penduduk (KTP) Pemohon yang masih berlaku.
- Fotokopi Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) Pemohon.
- Surat Kuasa (Jika Dikuasakan): Bermeterai dan ditandatangani oleh pemohon dan penerima kuasa.
- Surat Keterangan Rencana Kota (KRK): Dari Dinas Tata Ruang atau instansi terkait (beberapa daerah mungkin sudah menghapuskannya).
- Bukti Kepemilikan Tanah:
  - Sertifikat Hak Milik (SHM): Jika tanah milik sendiri.
  - Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB): Jika tanah berstatus HGB.
  - Akta Jual Beli (AJB): Jika proses balik nama sertifikat belum selesai.
  - Girik atau Letter C: Jika tanah belum bersertifikat (dilengkapi surat keterangan dari kelurahan/desa).
- Surat Pernyataan Tidak Sengketa: Menyatakan tanah dan bangunan tidak dalam sengketa, ditandatangani di atas meterai.
- Surat Persetujuan Tetangga (Jika Diperlukan): Jika bangunan berhimpit, ditandatangani di atas meterai dan diketahui lurah/kepala desa.
- Surat Kerelaan Tanah (Jika Tanah Bukan Milik Pemohon): Dari pemilik tanah, diketahui lurah/kepala desa dan camat, ditandatangani di atas meterai.
- Izin Usaha (HO) atau Surat Izin Tempat Usaha (SITU) (Untuk Bangunan Komersial).
- Izin Prinsip (Jika Diperlukan): Jika lokasi menyimpang dari tata ruang kota.
Dokumen Teknis
- Gambar Arsitektur:
  - Denah Bangunan: Tata letak, ukuran, fungsi ruangan.
  - Tampak Depan, Samping, dan Belakang: Desain eksterior.
  - Potongan Melintang dan Memanjang: Struktur, ketinggian lantai.
  - Rencana Pondasi: Jenis, kedalaman, dimensi.
  - Rencana Atap: Jenis, kemiringan, material.
  - Rencana Sanitasi: Sistem pembuangan air limbah, air bersih, drainase.
  - Site Plan: Letak bangunan di lahan, batas lahan, jarak, ruang terbuka hijau.
- Gambar Struktur:
  - Rencana Struktur Beton: Detail tulangan, dimensi kolom, balok, plat lantai.
  - Rencana Struktur Baja: Detail sambungan, dimensi profil, pengaku.
  - Perhitungan Struktur: Oleh tenaga ahli kompeten.
- Hasil Penyelidikan Tanah (Untuk Bangunan Bertingkat, biasanya 2 lantai atau lebih): Dari laboratorium mekanika tanah.

Catatan Penting: Semua gambar arsitektur dan struktur harus dibuat oleh tenaga ahli bersertifikasi. Pastikan semua dokumen fotokopi dilegalisasi oleh instansi berwenang. Persiapkan dokumen asli untuk verifikasi.

Prosedur Pengajuan IMB: Langkah Demi Langkah

Setelah semua dokumen siap, berikut adalah langkah-langkah untuk mengajukan IMB:

1

Datangi Kantor PTSP

Kunjungi kantor PTSP di wilayah kabupaten/kota. Periksa opsi pengajuan online jika tersedia.
2

Mengisi Formulir Permohonan

Isi formulir permohonan IMB dengan lengkap dan benar.
3

Menyerahkan Dokumen

Serahkan formulir dan dokumen pendukung kepada petugas PTSP untuk verifikasi awal.
4

Pembayaran Retribusi

Bayar retribusi sesuai Surat Ketetapan Retribusi Daerah (SKRD) di tempat yang ditunjuk.
5

Pengukuran Lapangan

Petugas akan melakukan pengukuran dan verifikasi data lapangan di lokasi bangunan.
6

Proses Verifikasi dan Validasi

Tim teknis akan menganalisis dan mengevaluasi desain, struktur, dan kesesuaian dengan tata ruang.
7

Penerbitan IMB

Jika semua syarat terpenuhi, IMB akan diterbitkan.
8

Pengambilan IMB

Ambil IMB di kantor PTSP dengan membawa bukti pembayaran retribusi dan identitas diri.

Biaya Pembuatan IMB: Faktor yang Mempengaruhi

Biaya pembuatan IMB bervariasi antar daerah dan tergantung pada beberapa faktor, antara lain:

Faktor yang Mempengaruhi Biaya IMB	Keterangan
Luas Bangunan	Semakin luas bangunan, semakin besar biaya IMB.
Jumlah Lantai	Bangunan bertingkat cenderung dikenakan biaya IMB lebih tinggi.
Fungsi Bangunan	Bangunan komersial biasanya dikenakan biaya lebih tinggi daripada rumah tinggal.
Lokasi Bangunan	Lokasi di kawasan strategis atau bernilai properti tinggi dapat mempengaruhi biaya.
Kebijakan Pemerintah Daerah	Setiap pemerintah daerah memiliki kebijakan tarif retribusi IMB yang berbeda.

Secara umum, rumus perhitungan biaya IMB adalah: Biaya IMB = Tarif Dasar x Indeks Fungsi x Indeks Lokasi x Indeks Konstruksi x Luas Bangunan. Untuk mengetahui besaran tarif dasar dan indeks yang berlaku, hubungi kantor PTSP atau Dinas Tata Ruang setempat.

Perkiraan Biaya Lain: Selain retribusi resmi, ada biaya lain seperti biaya pengukuran, jasa konsultan arsitek dan struktur, biaya notaris, serta biaya transportasi dan administrasi.

Informasi Tambahan Terkait IMB

Masa Berlaku IMB: IMB biasanya berlaku selama satu tahun sejak tanggal diterbitkan. Jika pembangunan belum selesai, IMB perlu diperpanjang.

Setelah IMB Terbit (IPB/SLF): Setelah bangunan selesai, urus Izin Penggunaan Bangunan (IPB) atau Sertifikat Laik Fungsi (SLF). IPB/SLF berlaku 10 tahun untuk rumah tinggal dan 5 tahun untuk bangunan non-rumah tinggal.

IMB Diganti PBG (Persetujuan Bangunan Gedung): Saat ini, IMB secara bertahap digantikan oleh Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) berdasarkan Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2020 tentang Cipta Kerja. Untuk pembangunan baru, proses perizinan akan beralih ke PBG. Kunjungi PTSP atau Dinas Tata Ruang setempat untuk informasi terbaru.

Kesimpulan: Pengajuan IMB adalah proses penting. Memahami prosedur, menyiapkan dokumen, dan memperkirakan biaya akan memperlancar proses. Selalu periksa informasi terbaru mengenai peraturan dan prosedur di wilayah Anda, terutama terkait transisi dari IMB ke PBG.

[ { "labelName": "Dokumen", "labelHue": 320, "nodes": [ { "name": "Izin Mendirikan Bangunan (IMB)", "slugToPage": "izin-mendirikan-bangunan-(imb)", "subtitle": "Izin resmi untuk mendirikan bangunan di Indonesia." }, { "name": "Kartu Izin Tinggal Tetap (KITAP)", "slugToPage": "kartu-izin-tinggal-tetap-(kitap)", "subtitle": "Izin tinggal tetap bagi warga negara asing." }, { "name": "Surat Izin Usaha Perdagangan (SIUP)", "slugToPage": "surat-izin-usaha-perdagangan-(siup)", "subtitle": "Izin resmi untuk menjalankan kegiatan perdagangan." } ] }, { "labelName": "Blog Dokumen", "labelHue": 120, "nodes": [ { "name": "Prosedur Pembuatan BPKB Baru untuk Kendaraan Bekas: Dokumen Wajib", "slugToPage": "prosedur-pembuatan-bpkb-baru-untuk-kendaraan-bekas-dokumen-wajib", "subtitle": "Pengurusan dokumen untuk kendaraan bekas diperlukan." }, { "name": "Biaya dan Prosedur Pembuatan SIM A, B, dan C Terbaru 2025", "slugToPage": "biaya-dan-prosedur-pembuatan-sim-a,-b,-dan-c-terbaru-2025", "subtitle": "Biaya, syarat, dan langkah buat SIM 2025." }, { "name": "Prosedur Pendaftaran Kartu Indonesia Pintar (KIP) untuk Siswa SD, SMP, dan SMA", "slugToPage": "prosedur-pendaftaran-kartu-indonesia-pintar-(kip)-untuk-siswa-sd,-smp,-dan-sma", "subtitle": "Panduan mendaftar Kartu Indonesia Pintar siswa sekolah." }, { "name": "Cara Mengurus Akta Kelahiran Anak: Dokumen dan Alur Pengurusan", "slugToPage": "cara-mengurus-akta-kelahiran-anak-dokumen-dan-alur-pengurusan", "subtitle": "Panduan lengkap dokumen dan proses pembuatan." }, { "name": "Cara Mengurus Buku Nikah: Proses dan Dokumen yang Diperlukan", "slugToPage": "cara-mengurus-buku-nikah-proses-dan-dokumen-yang-diperlukan", "subtitle": "Panduan pengurusan buku nikah lengkap dokumen." }, { "name": "Cara Mengurus Surat Perjalanan Laksana Paspor (SPLP) bagi WNI Tanpa Dokumen", "slugToPage": "cara-mengurus-surat-perjalanan-laksana-paspor-(splp)-bagi-wni-tanpa-dokumen", "subtitle": "Prosedur SPLP untuk WNI tanpa dokumen." } ] } ]

Blog Dokumen Lainnya

Berita terbaru dari berbagai sumber, dalam satu tempat

Berbagai sumber terpercaya, jadi satu

Selalu terkini, sesuai peristiwa

AI bantu ringkas, baca lebih cepat

Mulai Jelajahi

Informasi Terbaru

Pasca Pesantren Ambruk, Prabowo Beri Instruksi Khusus ke Menteri dan Gubernur

Berikut 5-7 kata deskripsi: 1. **Prabowo instruksikan penanganan pesantren ambruk.** 2. **Pesantren ambruk, Prabowo perintahkan menteri bertindak.** 3. **Prabowo arahkan menteri-gubernur pasca pesantren rubuh.** 4. **Instruksi Prabowo tangani bencana pesantren ambruk.** 5. **Prabowo minta menteri koordinasi penanganan pesantren.**

HUT ke-80 TNI: Menhan Sjafrie Ingatkan Prajurit Jangan Sakiti Hati Rakyat

Tentu, berikut 5-7 kata deskripsi untuk berita tersebut: 1. **Menhan: Prajurit TNI jangan sakiti rakyat.** 2. **Sjafrie ingatkan prajurit jaga hati rakyat.** 3. **HUT TNI: Prajurit mengabdi, jangan lukai rakyat.** 4. **Jaga hati rakyat, pesan Menhan pada prajurit.** 5. **TNI milik rakyat, harus melayani sepenuh hati.** 6. **Prajurit wajib hindari menyakiti hati nurani rakyat.**

DPR Soroti Budaya Konstruksi Lemah Usai Ponpes Al Khoziny Ambruk

Here are 5 to 7 words descriptions: 1. DPR soroti konstruksi lemah, ponpes ambruk. (6 words) 2. DPR kritik budaya konstruksi lemah usai ambruk. (7 words) 3. DPR: Konstruksi lemah sebabkan ponpes Al Khoziny roboh. (7 words) 4. DPR prihatin konstruksi lemah, keamanan bangunan. (6 words) 5. DPR tegur budaya konstruksi lemah pasca ambruk. (7 words)

Longsor Tambang Freeport: Tiga Jenazah Ditemukan, Total 5 Pekerja Tewas

Berikut beberapa pilihan deskripsi 5-7 kata: 1. Longsor Freeport tewaskan lima pekerja tambang. 2. Tragedi longsor Freeport, lima pekerja tewas. 3. Lima pekerja tewas akibat longsor tambang Freeport. 4. Longsor Freeport renggut nyawa lima pekerja. 5. Kecelakaan longsor Freeport, lima korban jiwa.

Mushola Ponpes Al Khoziny Ambruk: 40 Jenazah Dievakuasi, Bagian Tubuh Ditemukan

Berikut adalah 5-7 kata deskripsi dalam Bahasa Indonesia: 1. **Mushola ambruk, 40 jenazah dievakuasi, tragis.** (6 kata) 2. **Tragedi mushola Al Khoziny, 40 jenazah ditemukan.** (7 kata) 3. **Ambruknya mushola, 40 korban tewas, bagian tubuh.** (7 kata) 4. **40 jenazah dievakuasi dari reruntuhan mushola.** (6 kata) 5. **Bencana mushola Al Khoziny, puluhan jenazah ditemukan.** (7 kata)

Runtuhan Ponpes Sidoarjo: Korban Tewas Capai 46 Orang, Pencarian Masih Berlanjut

Here are a few options for a 5-7 word description: 1. Runtuhan Ponpes Sidoarjo: 46 tewas, pencarian berlanjut. (7 words) 2. Tragedi Ponpes Sidoarjo: Puluhan tewas, pencarian terus. (7 words) 3. Ponpes Sidoarjo runtuh: 46 tewas, pencarian berlanjut. (7 words) 4. 46 tewas, Ponpes Sidoarjo runtuh, pencarian lanjut. (7 words) 5. Runtuhan Ponpes Sidoarjo tewaskan 46, pencarian masih. (7 words)

Neuralink Elon Musk Kirim Data Pasien Pertama ke Jurnal Ilmiah

Berikut 6 deskripsi 5-7 kata: 1. Neuralink kirim data pasien pertama ke jurnal. 2. Elon Musk Neuralink kirim data pasien perdana. 3. Data pasien pertama Neuralink dikirim ke jurnal. 4. Tonggak Neuralink: data pasien pertama terkirim. 5. Neuralink sukses publikasi data pasien perdana. 6. Neuralink bagikan data pasien pertama ke jurnal.

Studi Nature: Manusia Lebih Berani Delegasikan Kecurangan ke AI

Berikut 5-7 kata deskripsi untuk "Studi Nature: Manusia Lebih Berani Delegasikan Kecurangan ke AI": 1. **Manusia berani delegasikan kecurangan ke AI.** (6 words) 2. **AI tingkatkan keberanian manusia berbuat curang.** (7 words) 3. **Delegasi kecurangan ke AI, manusia makin berani.** (7 words) 4. **Manusia lebih berani serahkan kecurangan pada AI.** (7 words) 5. **Keberanian manusia curang meningkat berkat AI.** (6 words)

Bos Instagram Tegas Bantah Aplikasi Menguping Percakapan Pengguna

Berikut 5-7 kata deskripsi untuk judul tersebut: 1. **Instagram bantah keras tuduhan sadap percakapan.** (6 kata) 2. **Bos Instagram tegaskan tak menguping pengguna.** (6 kata) 3. **Instagram jamin privasi, bantah sadap obrolan.** (7 kata) 4. **Aplikasi Instagram tak dengar percakapan Anda.** (7 kata) 5. **Instagram sanggah tuduhan uping percakapan pengguna.** (6 kata)

Alex Marquez Dekati Runner-up MotoGP 2025, Bagnaia Terjatuh di Mandalika

Berikut beberapa pilihan 5-7 kata: 1. Alex Marquez dekati runner-up, Bagnaia terjatuh. (6 kata) 2. Bagnaia jatuh Mandalika, Alex Marquez dekati runner-up. (7 kata) 3. Alex Marquez dekati runner-up 2025, Bagnaia terjatuh. (7 kata) 4. Jatuhnya Bagnaia, Alex Marquez dekati runner-up. (6 kata) 5. Alex Marquez makin dekat runner-up, Bagnaia jatuh. (7 kata)

Bezzecchi Juara Sprint MotoGP Mandalika, Bocah Riau Curi Perhatian Dunia

Berikut adalah beberapa pilihan deskripsi 5-7 kata: 1. **Bezzecchi juara sprint Mandalika, dunia terpukau.** (6 kata) 2. **Kemenangan Bezzecchi di Mandalika, curi perhatian dunia.** (7 kata) 3. **Sprint Mandalika: Bezzecchi juara, kebanggaan Indonesia.** (6 kata) 4. **Bezzecchi dominasi sprint Mandalika, jadi sorotan global.** (7 kata) 5. **Juara sprint Bezzecchi di Mandalika, inspirasi mendunia.** (6 kata)

Gol Injury Time Everton Hentikan Rekor Tak Terkalahkan Crystal Palace

Berikut beberapa opsi deskripsi 5-7 kata dalam Bahasa Indonesia: 1. **Gol injury time Everton hentikan rekor Palace.** (6 kata) 2. **Everton hentikan rekor Palace lewat gol injury time.** (7 kata) 3. **Gol telat Everton patahkan rekor tak terkalahkan Palace.** (7 kata) 4. **Drama gol injury time Everton putus rekor Palace.** (7 kata) 5. **Everton kalahkan Palace; rekor tak terkalahkan terhenti.** (7 kata)

Prosedur Pembuatan Izin Mendirikan Bangunan (IMB): Dokumen dan Biaya