Panduan Perpanjangan HGB (Hak Guna Bangunan) Rumah dan Properti

Panduan Perpanjangan HGB (Hak Guna Bangunan) mencakup syarat, prosedur, dan dokumen yang diperlukan untuk memperpanjang hak atas properti Anda.

real_estate_agent

Panduan

Ilustrasi dokumen dan kunci properti untuk perpanjangan HGB

Panduan Perpanjangan HGB (Hak Guna Bangunan)

Hak Guna Bangunan (HGB) adalah hak untuk mendirikan dan memiliki bangunan di atas tanah yang bukan milik sendiri, seperti tanah negara atau tanah Hak Pengelolaan (HPL). Berbeda dengan Hak Milik (HM), HGB memiliki jangka waktu, umumnya 30 tahun, yang dapat diperpanjang hingga total 80 tahun. Memahami proses perpanjangan sangat penting untuk mengamankan hak atas properti Anda. Sebaiknya, proses perpanjangan diajukan paling lambat 2 tahun sebelum masa berlaku HGB berakhir.

Syarat dan Dokumen

Untuk memperpanjang HGB, Anda perlu melengkapi persyaratan administrasi dan kualifikasi sebagai berikut:

Syarat Administrasi
- Formulir permohonan yang sudah diisi
- Sertifikat HGB asli
- Fotokopi KTP dan Kartu Keluarga (KK)
- Fotokopi akta pendirian bagi pemohon berbadan hukum
- Bukti pelunasan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) tahun berjalan
- Surat pernyataan bahwa tanah tidak dalam sengketa
- Surat Setoran Bea (SSB) Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB)
Syarat Kualifikasi
- Pemanfaatan tanah sesuai dengan Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW)
- Pemenuhan seluruh syarat yang ditetapkan saat pemberian hak pertama kali
- Pemegang hak masih memenuhi kualifikasi sesuai peraturan
- Tanah masih digunakan sesuai peruntukan awal

Prosedur Perpanjangan HGB

Proses perpanjangan HGB dilakukan di Kantor Pertanahan (BPN) setempat dengan langkah-langkah sebagai berikut:

1
Persiapan dan Pengajuan
Siapkan seluruh dokumen lalu ajukan permohonan ke loket pelayanan Kantor Pertanahan.
2
Pemeriksaan Berkas
Petugas akan memeriksa kelengkapan dan keabsahan berkas permohonan Anda.
3
Pengukuran dan Pemeriksaan Lapangan
Petugas BPN akan melakukan pengukuran ulang dan pemeriksaan fisik tanah untuk memastikan kesesuaian data.
4
Penerbitan SK dan Pembayaran
Setelah proses pemeriksaan selesai dan tidak ada sengketa, BPN akan menerbitkan Surat Keputusan (SK) perpanjangan HGB. Lakukan pembayaran biaya sesuai SK yang terbit.
5
Pendaftaran dan Penerbitan Sertifikat
Daftarkan perpanjangan HGB untuk mendapatkan sertifikat baru dengan masa berlaku yang telah diperbarui.

Secara umum, keseluruhan proses ini membutuhkan waktu sekitar 18 hari kerja setelah berkas permohonan dinyatakan lengkap oleh Kantor Pertanahan.

Biaya Perpanjangan dan Konsekuensinya

Memperpanjang HGB memerlukan biaya yang dihitung berdasarkan formula resmi. Sebaliknya, tidak memperpanjang HGB dapat menimbulkan konsekuensi hukum yang serius.

Aspek	Konsekuensi Jika HGB Tidak Diperpanjang
Status Hak Atas Tanah	Hak atas tanah dan bangunan akan hilang dan kembali menjadi milik negara atau pemegang HPL.
Status Bangunan	Bangunan yang berdiri di atasnya dianggap ilegal dan dapat ditertibkan oleh pemerintah.
Sanksi Lainnya	Pemilik dapat dikenakan sanksi berupa denda jika proses perpanjangan terlambat dari waktu yang ditentukan.

Perhitungan Biaya Perpanjangan HGB
Biaya perpanjangan HGB dihitung menggunakan rumus yang telah ditetapkan. Secara umum, rumusnya melibatkan jangka waktu perpanjangan, nilai tanah (NPT/NJOP), dan persentase tertentu. Selain biaya pokok tersebut, ada juga biaya lain seperti biaya pengukuran, pendaftaran, dan jasa notaris (jika digunakan). Untuk rincian biaya yang akurat, disarankan untuk berkonsultasi langsung dengan Kantor Pertanahan setempat. Untuk kelancaran proses, pastikan Anda memeriksa masa berlaku HGB secara berkala, membayar PBB tepat waktu, dan menyiapkan dokumen dari jauh-jauh hari.

sell

Topik

[ { "labelName": "Berita Ekonomi", "labelHue": 240, "nodes": [ { "name": "Perpanjangan Proyek Tanggul Laut Jakarta", "slugToPage": "perpanjangan-proyek-tanggul-laut-jakarta", "subtitle": "Memperkuat perlindungan pantai dengan tanggul baru." }, { "name": "BPJPH Tawarkan 10.000 Sertifikat Halal Gratis dan Lowongan P3H di IIHF 2025", "slugToPage": "bpjph-tawarkan-10-000-sertifikat-halal-gratis-dan-lowongan-p-3-h-di-iihf-2025", "subtitle": "BPJPH tawarkan sertifikat halal gratis dan pekerjaan." }, { "name": "Penghapusan Syarat Batas Usia di Lowongan Kerja", "slugToPage": "penghapusan-syarat-batas-usia-di-lowongan-kerja", "subtitle": "Tanpa batas usia, kesempatan kerja terbuka." } ] }, { "labelName": "Blog Dokumen", "labelHue": 120, "nodes": [ { "name": "Panduan Lengkap Perpanjangan STNK 5 Tahunan: Syarat dan Biaya", "slugToPage": "panduan-lengkap-perpanjangan-stnk-5-tahunan-syarat-dan-biaya", "subtitle": "Panduan perpanjangan STNK: ketentuan dan biaya." }, { "name": "Cara Mengurus Perpanjangan Paspor Online dan Offline", "slugToPage": "cara-mengurus-perpanjangan-paspor-online-dan-offline", "subtitle": "Panduan lengkap perpanjangan paspor online dan offline." }, { "name": "Panduan Lengkap Cara Mengurus Sertifikat Tanah Elektronik (e-Sertifikat)", "slugToPage": "panduan-lengkap-cara-mengurus-sertifikat-tanah-elektronik-e-sertifikat", "subtitle": "Panduan praktis mengurus e-Sertifikat tanah elektronik." }, { "name": "Panduan Mengurus Sertifikat ISO untuk Perusahaan", "slugToPage": "panduan-mengurus-sertifikat-iso-untuk-perusahaan", "subtitle": "Panduan lengkap mengurus sertifikat ISO perusahaan." }, { "name": "Biaya dan Prosedur Pembuatan SIM A, B, dan C Terbaru 2025", "slugToPage": "biaya-dan-prosedur-pembuatan-sim-a-b-dan-c-terbaru-2025", "subtitle": "Biaya, syarat, dan langkah buat SIM 2025." } ] }, { "labelName": "Berita Hiburan", "labelHue": 240, "nodes": [ { "name": "Hak Asuh Anak Baim Wong Jatuh ke Baim, Paula Ikhlas Tak Ajukan Kasasi", "slugToPage": "hak-asuh-anak-baim-wong-jatuh-ke-baim-paula-ikhlas-tak-ajukan-kasasi", "subtitle": "Hak asuh anak Baim Wong diberikan padanya." }, { "name": "Hak Asuh Anak Baim Wong Jatuh ke Tangan Ayah, Paula Verhoeven Tetap Diizinkan Bertemu", "slugToPage": "hak-asuh-anak-baim-wong-jatuh-ke-tangan-ayah-paula-verhoeven-tetap-diizinkan-bertemu", "subtitle": "Hak asuh anak Baim Wong ke ayah, Paula tetap bertemu." }, { "name": "Biaya Haji Furoda dan Artis Indonesia yang Melaksanakannya", "slugToPage": "biaya-haji-furoda-dan-artis-indonesia-yang-melaksanakannya", "subtitle": "Haji Furoda lebih fleksibel; beberapa artis ikut." } ] }, { "labelName": "Kementerian", "labelHue": 200, "nodes": [ { "name": "Menteri Hak Asasi Manusia", "slugToPage": "menteri-hak-asasi-manusia", "subtitle": "Menteri mengawasi kebijakan hak asasi manusia." } ] }, { "labelName": "Berita Politik", "labelHue": 240, "nodes": [ { "name": "Syarat Normalisasi Hubungan RI-Israel", "slugToPage": "syarat-normalisasi-hubungan-ri-israel", "subtitle": "Normalisasi hubungan Indonesia-Israel membutuhkan persyaratan kebijakan khusus." } ] } ]