Panduan Perpanjangan HGB (Hak Guna Bangunan) Rumah dan Properti

Ilustrasi dokumen dan kunci properti untuk perpanjangan HGB

Panduan Perpanjangan HGB (Hak Guna Bangunan)

Hak Guna Bangunan (HGB) adalah hak untuk mendirikan dan memiliki bangunan di atas tanah yang bukan milik sendiri, seperti tanah negara atau tanah Hak Pengelolaan (HPL). Berbeda dengan Hak Milik (HM), HGB memiliki jangka waktu, umumnya 30 tahun, yang dapat diperpanjang hingga total 80 tahun. Memahami proses perpanjangan sangat penting untuk mengamankan hak atas properti Anda. Sebaiknya, proses perpanjangan diajukan paling lambat 2 tahun sebelum masa berlaku HGB berakhir.

Syarat dan Dokumen

Untuk memperpanjang HGB, Anda perlu melengkapi persyaratan administrasi dan kualifikasi sebagai berikut:

Syarat Administrasi
- Formulir permohonan yang sudah diisi
- Sertifikat HGB asli
- Fotokopi KTP dan Kartu Keluarga (KK)
- Fotokopi akta pendirian bagi pemohon berbadan hukum
- Bukti pelunasan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) tahun berjalan
- Surat pernyataan bahwa tanah tidak dalam sengketa
- Surat Setoran Bea (SSB) Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB)
Syarat Kualifikasi
- Pemanfaatan tanah sesuai dengan Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW)
- Pemenuhan seluruh syarat yang ditetapkan saat pemberian hak pertama kali
- Pemegang hak masih memenuhi kualifikasi sesuai peraturan
- Tanah masih digunakan sesuai peruntukan awal

Prosedur Perpanjangan HGB

Proses perpanjangan HGB dilakukan di Kantor Pertanahan (BPN) setempat dengan langkah-langkah sebagai berikut:

1
Persiapan dan Pengajuan
Siapkan seluruh dokumen lalu ajukan permohonan ke loket pelayanan Kantor Pertanahan.
2
Pemeriksaan Berkas
Petugas akan memeriksa kelengkapan dan keabsahan berkas permohonan Anda.
3
Pengukuran dan Pemeriksaan Lapangan
Petugas BPN akan melakukan pengukuran ulang dan pemeriksaan fisik tanah untuk memastikan kesesuaian data.
4
Penerbitan SK dan Pembayaran
Setelah proses pemeriksaan selesai dan tidak ada sengketa, BPN akan menerbitkan Surat Keputusan (SK) perpanjangan HGB. Lakukan pembayaran biaya sesuai SK yang terbit.
5
Pendaftaran dan Penerbitan Sertifikat
Daftarkan perpanjangan HGB untuk mendapatkan sertifikat baru dengan masa berlaku yang telah diperbarui.

Secara umum, keseluruhan proses ini membutuhkan waktu sekitar 18 hari kerja setelah berkas permohonan dinyatakan lengkap oleh Kantor Pertanahan.

Biaya Perpanjangan dan Konsekuensinya

Memperpanjang HGB memerlukan biaya yang dihitung berdasarkan formula resmi. Sebaliknya, tidak memperpanjang HGB dapat menimbulkan konsekuensi hukum yang serius.

Aspek	Konsekuensi Jika HGB Tidak Diperpanjang
Status Hak Atas Tanah	Hak atas tanah dan bangunan akan hilang dan kembali menjadi milik negara atau pemegang HPL.
Status Bangunan	Bangunan yang berdiri di atasnya dianggap ilegal dan dapat ditertibkan oleh pemerintah.
Sanksi Lainnya	Pemilik dapat dikenakan sanksi berupa denda jika proses perpanjangan terlambat dari waktu yang ditentukan.

Perhitungan Biaya Perpanjangan HGB
Biaya perpanjangan HGB dihitung menggunakan rumus yang telah ditetapkan. Secara umum, rumusnya melibatkan jangka waktu perpanjangan, nilai tanah (NPT/NJOP), dan persentase tertentu. Selain biaya pokok tersebut, ada juga biaya lain seperti biaya pengukuran, pendaftaran, dan jasa notaris (jika digunakan). Untuk rincian biaya yang akurat, disarankan untuk berkonsultasi langsung dengan Kantor Pertanahan setempat. Untuk kelancaran proses, pastikan Anda memeriksa masa berlaku HGB secara berkala, membayar PBB tepat waktu, dan menyiapkan dokumen dari jauh-jauh hari.

[ { "labelName": "Berita Ekonomi", "labelHue": 240, "nodes": [ { "name": "Perpanjangan Proyek Tanggul Laut Jakarta", "slugToPage": "perpanjangan-proyek-tanggul-laut-jakarta", "subtitle": "Memperkuat perlindungan pantai dengan tanggul baru." }, { "name": "BPJPH Tawarkan 10.000 Sertifikat Halal Gratis dan Lowongan P3H di IIHF 2025", "slugToPage": "bpjph-tawarkan-10-000-sertifikat-halal-gratis-dan-lowongan-p-3-h-di-iihf-2025", "subtitle": "BPJPH tawarkan sertifikat halal gratis dan pekerjaan." }, { "name": "Penghapusan Syarat Batas Usia di Lowongan Kerja", "slugToPage": "penghapusan-syarat-batas-usia-di-lowongan-kerja", "subtitle": "Tanpa batas usia, kesempatan kerja terbuka." } ] }, { "labelName": "Blog Dokumen", "labelHue": 120, "nodes": [ { "name": "Panduan Lengkap Perpanjangan STNK 5 Tahunan: Syarat dan Biaya", "slugToPage": "panduan-lengkap-perpanjangan-stnk-5-tahunan-syarat-dan-biaya", "subtitle": "Panduan perpanjangan STNK: ketentuan dan biaya." }, { "name": "Cara Mengurus Perpanjangan Paspor Online dan Offline", "slugToPage": "cara-mengurus-perpanjangan-paspor-online-dan-offline", "subtitle": "Panduan lengkap perpanjangan paspor online dan offline." }, { "name": "Panduan Lengkap Cara Mengurus Sertifikat Tanah Elektronik (e-Sertifikat)", "slugToPage": "panduan-lengkap-cara-mengurus-sertifikat-tanah-elektronik-e-sertifikat", "subtitle": "Panduan praktis mengurus e-Sertifikat tanah elektronik." }, { "name": "Panduan Mengurus Sertifikat ISO untuk Perusahaan", "slugToPage": "panduan-mengurus-sertifikat-iso-untuk-perusahaan", "subtitle": "Panduan lengkap mengurus sertifikat ISO perusahaan." }, { "name": "Biaya dan Prosedur Pembuatan SIM A, B, dan C Terbaru 2025", "slugToPage": "biaya-dan-prosedur-pembuatan-sim-a-b-dan-c-terbaru-2025", "subtitle": "Biaya, syarat, dan langkah buat SIM 2025." } ] }, { "labelName": "Berita Hiburan", "labelHue": 240, "nodes": [ { "name": "Hak Asuh Anak Baim Wong Jatuh ke Baim, Paula Ikhlas Tak Ajukan Kasasi", "slugToPage": "hak-asuh-anak-baim-wong-jatuh-ke-baim-paula-ikhlas-tak-ajukan-kasasi", "subtitle": "Hak asuh anak Baim Wong diberikan padanya." }, { "name": "Hak Asuh Anak Baim Wong Jatuh ke Tangan Ayah, Paula Verhoeven Tetap Diizinkan Bertemu", "slugToPage": "hak-asuh-anak-baim-wong-jatuh-ke-tangan-ayah-paula-verhoeven-tetap-diizinkan-bertemu", "subtitle": "Hak asuh anak Baim Wong ke ayah, Paula tetap bertemu." }, { "name": "Biaya Haji Furoda dan Artis Indonesia yang Melaksanakannya", "slugToPage": "biaya-haji-furoda-dan-artis-indonesia-yang-melaksanakannya", "subtitle": "Haji Furoda lebih fleksibel; beberapa artis ikut." } ] }, { "labelName": "Kementerian", "labelHue": 200, "nodes": [ { "name": "Menteri Hak Asasi Manusia", "slugToPage": "menteri-hak-asasi-manusia", "subtitle": "Menteri mengawasi kebijakan hak asasi manusia." } ] }, { "labelName": "Berita Politik", "labelHue": 240, "nodes": [ { "name": "Syarat Normalisasi Hubungan RI-Israel", "slugToPage": "syarat-normalisasi-hubungan-ri-israel", "subtitle": "Normalisasi hubungan Indonesia-Israel membutuhkan persyaratan kebijakan khusus." } ] } ]

Blog Dokumen Lainnya

Berita terbaru dari berbagai sumber, dalam satu tempat

Berbagai sumber terpercaya, jadi satu

Selalu terkini, sesuai peristiwa

AI bantu ringkas, baca lebih cepat

Mulai Jelajahi

Informasi Terbaru

Taylor Swift Tolak Tampil di Super Bowl, Ungkap Alasan Pribadi

Berikut 5-7 kata deskripsi untuk berita tersebut: 1. **Swift tolak Super Bowl, alasan pribadi.** (6 kata) 2. **Taylor Swift utamakan pribadi, tak di Super Bowl.** (8 kata - sedikit lebih, tapi jelas) 3. **Alasan pribadi Swift tolak tampil Super Bowl.** (7 kata) 4. **Taylor Swift menolak Super Bowl karena alasan pribadi.** (7 kata) 5. **Tolak Super Bowl, Swift ungkap alasan personal.** (7 kata)

Zach Bryan Sentil ICE Lewat Lagu Baru, Tuai Kecaman MAGA dan DHS

Berikut 5-7 kata deskripsi untuk "Zach Bryan Sentil ICE Lewat Lagu Baru, Tuai Kecaman MAGA dan DHS": 1. **Zach Bryan kritik ICE, lagunya dikecam MAGA.** (6 kata) 2. **Lagu baru Zach Bryan sentil ICE, tuai kecaman.** (7 kata) 3. **Zach Bryan kecam ICE, picu kritik MAGA DHS.** (7 kata) 4. **Zach Bryan kritik ICE lewat lagu, dikecam.** (6 kata) 5. **Kontroversi Zach Bryan: Lagu kritik ICE dikecam.** (6 kata)

Trailer The Witcher Season 4 Rilis, Liam Hemsworth Buru Ciri

Berikut beberapa pilihan 5-7 kata: 1. **Trailer S4 rilis, Liam Hemsworth buru ciri Geralt.** 2. **Liam Hemsworth hadapi tantangan Geralt di S4.** 3. **Witcher S4: Liam Hemsworth selami peran Geralt.** 4. **Debut Liam Hemsworth, cari jati diri Geralt.** 5. **Trailer S4: Liam Hemsworth buru esensi Geralt.**

Rosie O'Donnell: Pertengkaran Ikonik di The View dengan Hasselbeck Adalah Settingan

Berikut beberapa pilihan (5-7 kata): 1. **Rosie: Pertengkaran The View dengan Hasselbeck settingan.** (7 kata) 2. **Ternyata, debat Rosie-Hasselbeck di The View settingan.** (7 kata) 3. **Rosie O'Donnell akui konflik The View settingan.** (7 kata) 4. **Drama Rosie-Hasselbeck The View, hanya settingan.** (7 kata) 5. **Pertengkaran ikonik The View Rosie-Hasselbeck, settingan.** (7 kata)

The Witcher Musim 4: Liam Hemsworth Ambil Alih Peran Geralt, Trailer Resmi Dirilis

Berikut beberapa pilihan 5-7 kata: 1. Liam Hemsworth jadi Geralt, trailer resmi rilis. 2. Trailer Witcher 4 rilis: Liam Hemsworth Geralt. 3. Geralt baru Liam Hemsworth, trailer S4 hadir. 4. Liam Hemsworth ambil alih Geralt, trailer dirilis. 5. Witcher 4: Liam Hemsworth jadi Geralt, trailer.

Debut Film The Smashing Machine: Dwayne Johnson Gagal Komersial, Dipuji Kritikus

Berikut 5-7 kata deskripsi untuk "Debut Film The Smashing Machine: Dwayne Johnson Gagal Komersial, Dipuji Kritikus": 1. **Debut Johnson: Gagal uang, sukses kritik.** (6 kata) 2. **"Smashing Machine": Rugi finansial, dipuji kritikus.** (6 kata) 3. **Film perdana Johnson: Tak laku, ulasan positif.** (6 kata) 4. **Akting awal Johnson: Komersial gagal, kritik memuji.** (6 kata) 5. **Karya debut Johnson: Merugi, sangat diapresiasi kritik.** (7 kata)

Kadin Usul Impor Gas: Industri Hanya Dapat 60% Suplai HGBT

Berikut 5-7 kata deskripsi untuk berita tersebut: 1. **Kadin usul impor gas, suplai industri kurang.** (7 words) 2. **Industri krisis gas, Kadin desak impor.** (6 words) 3. **Kelangkaan gas industri, Kadin dorong impor.** (6 words) 4. **Kadin: Industri butuh impor gas, defisit suplai.** (7 words) 5. **Suplai gas HGBT industri minim, Kadin usul.** (7 words)

Investasi Kilang Minyak Baru di Indonesia Masih Nihil, BKPM Ungkap Alasannya

Here are 5 to 7 words descriptions: 1. **Kilang minyak baru nihil, BKPM ungkap alasan.** (6 words) 2. **Investasi kilang baru nihil, BKPM paparkan kendala.** (7 words) 3. **BKPM beberkan penyebab investasi kilang minyak nihil.** (7 words) 4. **Nihil investasi kilang minyak baru di Indonesia.** (7 words) 5. **BKPM: Alasan investasi kilang minyak baru kosong.** (7 words)

Minat Beras SPHP Bulog Anjlok: GPM TNI-Polri Jual Harga Gudang

Berikut beberapa pilihan (5-7 kata): 1. **GPM TNI-Polri jual murah, Bulog anjlok.** (7 kata) 2. **TNI-Polri jual harga gudang, Bulog sepi.** (7 kata) 3. **Beras murah TNI-Polri, minat Bulog SPHP anjlok.** (7 kata) 4. **Minat Bulog anjlok dampak GPM TNI-Polri.** (7 kata) 5. **Harga gudang TNI-Polri saingi beras Bulog.** (7 kata)

Menkeu Purbaya Tegaskan Pemda: Perbaiki Belanja, Jangan Tolak Anggaran Dipangkas

Berikut 5-7 kata deskripsi: 1. **Purbaya: Pemda perbaiki belanja, terima pangkasan.** (6 kata) 2. **Menkeu: Pemda efisienkan belanja, jangan tolak anggaran.** (7 kata) 3. **Purbaya tegaskan: Perbaiki belanja, terima pemotongan anggaran.** (7 kata) 4. **Perbaiki belanja, Pemda harus terima anggaran dipangkas.** (7 kata) 5. **Purbaya dorong Pemda efisien, terima pangkasan anggaran.** (7 kata)

ESDM: Divestasi Freeport 12% Final, IUPK Diperpanjang Pasca-2041

Berikut beberapa opsi deskripsi 5-7 kata: 1. **Freeport: Divestasi 12%, IUPK diperpanjang.** (5 kata) 2. **Divestasi final Freeport, IUPK lanjut pasca-2041.** (7 kata) 3. **Freeport divestasi 12%, izin tambang diperpanjang.** (6 kata) 4. **Kesepakatan Freeport: Divestasi saham, IUPK diperpanjang.** (7 kata) 5. **Saham Freeport divestasi, IUPK tambang lanjut.** (6 kata)

Gaza Kembali Digempur Israel, Bertepatan Dua Tahun Serangan Hamas

Berikut 5-7 kata deskripsi: 1. **Gaza digempur lagi, peringatan dua tahun Hamas.** 2. **Israel serang Gaza, bertepatan dua tahun Hamas.** 3. **Gempuran Gaza berulang, dua tahun serangan Hamas.** 4. **Konflik Gaza memanas, dua tahun serangan Hamas.** 5. **Gaza kembali digempur, peringatan serangan Hamas.**

Panduan Perpanjangan HGB (Hak Guna Bangunan) Rumah dan Properti