pajak/

Cara Mengurus BPHTB untuk Warisan dan Hibah Tanah Keluarga

Ilustrasi pengurusan BPHTB untuk warisan dan hibah tanah keluarga

Cara Mengurus BPHTB untuk Warisan dan Hibah Tanah Keluarga

Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) adalah pajak yang dikenakan atas perolehan hak atas tanah dan/atau bangunan. Selain karena jual beli, BPHTB juga berlaku untuk perolehan hak karena warisan dan hibah, termasuk hibah dalam lingkungan keluarga. Artikel ini akan memandu Anda memahami dasar hukum, tarif, perhitungan, hingga persyaratan dokumen yang diperlukan untuk mengurus BPHTB warisan dan hibah tanah keluarga.

Persiapan Dokumen

Berikut adalah dokumen-dokumen penting yang perlu disiapkan untuk mengurus BPHTB warisan dan hibah:

  • Dokumen Umum
    • Surat Setoran Pajak Daerah (SSPD) BPHTB yang telah diisi.
    • Fotokopi Kartu Tanda Penduduk (KTP) penerima waris/hibah.
    • Fotokopi Kartu Keluarga (KK) penerima waris/hibah.
    • Fotokopi Surat Pemberitahuan Pajak Terutang (SPPT) Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) tahun berjalan.
    • Fotokopi Surat Tanda Terima Setoran (STTS) atau bukti pembayaran PBB 5 tahun terakhir.
    • Fotokopi Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) penerima waris/hibah (jika ada).
    • Surat Kuasa (jika pengurusan diwakilkan).
  • Dokumen Tambahan untuk Warisan
    • Surat Keterangan Waris dari kelurahan/desa atau Akta Keterangan Hak Waris dari notaris (untuk waris berdasarkan hukum perdata).
    • Surat Penetapan Ahli Waris dari Pengadilan Agama (untuk waris berdasarkan hukum Islam).
    • Fotokopi Akta Kematian pewaris.
    • Fotokopi sertifikat hak atas tanah/bangunan atau bukti kepemilikan lainnya.
  • Dokumen Tambahan untuk Hibah
    • Akta Hibah dari notaris.
    • Fotokopi sertifikat hak atas tanah/bangunan atau bukti kepemilikan lainnya.

Memahami dasar hukum penting dalam pengurusan BPHTB. Pajak ini diatur dalam Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2009 tentang Pajak Daerah dan Retribusi Daerah (UU PDRD) serta Undang-Undang Hubungan Keuangan Pusat dan Daerah (UU HKPD). Implementasi detail, termasuk besaran tarif dan NPOPTKP, ditetapkan melalui Peraturan Daerah (Perda) di masing-masing kabupaten/kota.

Prosedur Pengurusan BPHTB

Berikut adalah langkah-langkah umum dalam mengurus BPHTB untuk warisan dan hibah:

  1. 1
    Menghitung BPHTB
    Hitung besaran BPHTB terutang berdasarkan rumus: Tarif BPHTB x (Nilai Perolehan Objek Pajak - NPOPTKP). Pastikan untuk mengecek NPOPTKP dan tarif BPHTB yang berlaku di daerah setempat.
  2. 2
    Mengisi SSPD BPHTB
    Isi Surat Setoran Pajak Daerah (SSPD) BPHTB dengan lengkap dan benar, sesuai dengan dokumen pendukung.
  3. 3
    Membayar BPHTB
    Bayar BPHTB yang terutang ke kas daerah melalui bank yang ditunjuk atau melalui sistem pembayaran online (e-payment) yang disediakan oleh pemerintah daerah.
  4. 4
    Mengajukan Validasi SSPD BPHTB
    Setelah membayar BPHTB, ajukan validasi SSPD BPHTB ke kantor pajak daerah setempat. Sertakan semua dokumen pendukung yang telah disiapkan.
  5. 5
    Mendapatkan SSPD BPHTB yang Divalidasi
    Setelah dilakukan verifikasi, kantor pajak daerah akan memvalidasi SSPD BPHTB. SSPD BPHTB yang telah divalidasi merupakan bukti bahwa BPHTB telah dibayar lunas.
  6. 6
    Pendaftaran Peralihan Hak (Khusus Warisan)
    Setelah mendapatkan SSPD BPHTB yang telah divalidasi, daftarkan peralihan hak atas tanah dan/atau bangunan ke kantor pertanahan (BPN) setempat. Sertakan SSPD BPHTB yang telah divalidasi, Surat Keterangan Waris/Akta Keterangan Hak Waris/Surat Penetapan Ahli Waris, fotokopi sertifikat, dan dokumen lain yang dipersyaratkan BPN.

Dalam konteks BPHTB, warisan adalah pengalihan hak kepemilikan harta benda dari pewaris (orang yang meninggal) kepada ahli warisnya. Sementara itu, hibah adalah pemberian secara sukarela yang mengalihkan hak atas suatu benda dari pemberi hibah kepada penerima hibah, saat pemberi hibah masih hidup dan harus dilakukan dengan akta notaris. Ada juga hibah wasiat, yaitu pemberian suatu benda tertentu yang ditetapkan dalam surat wasiat dan baru dilaksanakan setelah pemberi wasiat meninggal dunia. Objek BPHTB dalam warisan dan hibah adalah perolehan hak atas tanah dan/atau bangunan tersebut, sedangkan subjek BPHTB adalah ahli waris (untuk warisan) atau penerima hibah.

Ketentuan Tarif dan Perhitungan BPHTB

Berikut adalah rincian mengenai tarif, NPOPTKP, dan cara perhitungan BPHTB untuk warisan dan hibah:

Aspek BPHTB Ketentuan Dasar/Penjelasan Catatan Penting
Tarif BPHTB Paling tinggi 5% Ditetapkan oleh Peraturan Daerah (Perda) masing-masing kabupaten/kota. Mengacu pada UU PDRD dan Pasal 47 UU HKPD.
NPOPTKP Waris & Hibah Wasiat Keluarga Paling sedikit Rp300.000.000 Untuk hubungan keluarga sedarah garis lurus satu derajat ke atas atau ke bawah, termasuk suami/istri. Sesuai UU HKPD; Pemda dapat menetapkan lebih tinggi.
NPOPTKP Hibah (Umum) Paling sedikit Rp80.000.000 Untuk perolehan hak pertama Wajib Pajak di wilayah daerah tempat terutangnya BPHTB. Sesuai UU HKPD.
Rumus Perhitungan BPHTB Tarif BPHTB x (NPOP - NPOPTKP) NPOP adalah Nilai Perolehan Objek Pajak (nilai pasar atau NJOP PBB jika lebih tinggi). NJOP PBB dapat dilihat pada SPPT PBB tahun berjalan.
Contoh Perhitungan Ilustrasi BPHTB warisan dan hibah. Waris: Bpk Ahmad (NPOP Rp800 Juta, NPOPTKP Rp300 Juta, Tarif 5%) menghasilkan BPHTB Rp25 Juta. Hibah: Ibu Sarah (NPOP Rp1,3 Miliar, NPOPTKP Rp300 Juta, Tarif 5%) menghasilkan BPHTB Rp50 Juta.

BPHTB untuk warisan terutang pada saat penerima waris atau kuasanya mendaftarkan peralihan hak atas tanah dan/atau bangunan ke kantor pertanahan (BPN). Untuk hibah, BPHTB terutang pada saat dibuat dan ditandatanganinya akta hibah oleh notaris.

Beberapa tips penting yang perlu diperhatikan: Selalu merujuk pada Peraturan Daerah (Perda) yang berlaku di wilayah tempat tanah dan/atau bangunan berada karena aturan BPHTB dapat berbeda. Jika Anda merasa kesulitan, jangan ragu untuk berkonsultasi dengan notaris atau petugas di kantor pajak daerah. Pastikan semua dokumen yang diperlukan sudah lengkap dan valid. Segera urus BPHTB setelah terjadi perolehan hak untuk menghindari sanksi atau denda. Beberapa daerah sudah menyediakan layanan e-BPHTB yang memungkinkan pengurusan secara online. Pahami juga bahwa hubungan kekeluargaan antara pemberi dan penerima hibah atau waris sangat memengaruhi besaran NPOPTKP yang berlaku.

Informasi tidak tersedia

Blog Pajak Lainnya

Tips Hemat Pajak Reklame untuk UMKM dan Pebisnis Pemula

Tips Hemat Pajak Reklame untuk UMKM dan Pebisnis Pemula

Lihat selengkapnya
Tutorial Bayar Pajak Ekspor Produk Kreatif dan Kerajinan Tangan

Tutorial Bayar Pajak Ekspor Produk Kreatif dan Kerajinan Tangan

Lihat selengkapnya
Tutorial Bayar Pajak Air Permukaan untuk Industri Manufaktur

Tutorial Bayar Pajak Air Permukaan untuk Industri Manufaktur

Lihat selengkapnya
Strategi Hemat Pajak Cukai untuk Produsen Minuman dan Makanan Ringan

Strategi Hemat Pajak Cukai untuk Produsen Minuman dan Makanan Ringan

Lihat selengkapnya
Tips Bayar Pajak Penghasilan Pasal 25 Bulanan tanpa Ribet

Tips Bayar Pajak Penghasilan Pasal 25 Bulanan tanpa Ribet

Lihat selengkapnya
Tips Efisien Bayar Pajak Kendaraan Bermotor untuk Pebisnis Rental Mobil

Tips Efisien Bayar Pajak Kendaraan Bermotor untuk Pebisnis Rental Mobil

Lihat selengkapnya
Logo Ambisius

Berita terbaru dari berbagai sumber, dalam satu tempat

Berbagai sumber terpercaya, jadi satu

Selalu terkini, sesuai peristiwa

AI bantu ringkas, baca lebih cepat

Mulai Jelajahi

Informasi Terbaru

Wagub Bali Akui Pembangunan Masif Picu Banjir Parah di Denpasar-Gianyar

Wagub Bali Akui Pembangunan Masif Picu Banjir Parah di Denpasar-Gianyar

Berikut 5-7 kata deskripsi untuk topik tersebut: 1. **Wagub akui pembangunan picu banjir parah.** (6 kata) 2. **Pembangunan masif sebabkan banjir Denpasar-Gianyar.** (6 kata) 3. **Wagub Bali: Pembangunan picu banjir parah.** (6 kata) 4. **Banjir parah akibat pembangunan Denpasar-Gianyar.** (6 kata) 5. **Pengakuan Wagub: Pembangunan masif sebabkan banjir.** (6 kata)

Yusril Tolak Keras TGPF Usut Kericuhan Demo, Sebut Aparat Sudah Bertindak Cepat

Yusril Tolak Keras TGPF Usut Kericuhan Demo, Sebut Aparat Sudah Bertindak Cepat

Berikut 5-7 kata deskripsi: 1. **Yusril tolak TGPF usut demo, bela aparat.** (7 words) 2. **Yusril: Aparat cepat, TGPF tak perlu usut.** (7 words) 3. **Tolak TGPF, Yusril sebut aparat sigap.** (6 words) 4. **Yusril menolak TGPF, aparat bertindak cepat.** (6 words) 5. **Yusril bela aparat, tolak usut TGPF.** (6 words) 6. **Aparat cepat, Yusril tolak TGPF usut demo.** (7 words)

Polresta Yogyakarta Tangkap 2 Pelaku Pelemparan Molotov di 6 Pos Polisi, Motif Medsos Terungkap

Polresta Yogyakarta Tangkap 2 Pelaku Pelemparan Molotov di 6 Pos Polisi, Motif Medsos Terungkap

Berikut beberapa pilihan deskripsi 5-7 kata: 1. Polisi tangkap 2 pelempar molotov, motif medsos. (7 kata) 2. Yogya bekuk pelaku molotov 6 pos, motif medsos. (7 kata) 3. Dua pelempar molotov ditangkap, motif medsos terungkap. (7 kata) 4. Pelaku molotov ditangkap, motif medsos terkuak. (6 kata) 5. Polresta Yogya bekuk 2 pelempar molotov. (6 kata)

Puan Maharani Desak Pemerintah Gerak Cepat Atasi Banjir Bali yang Tewaskan 14 Orang

Puan Maharani Desak Pemerintah Gerak Cepat Atasi Banjir Bali yang Tewaskan 14 Orang

Berikut 5-7 kata deskripsi tentang berita tersebut: 1. **Puan desak pemerintah sigap tangani banjir Bali.** (7 words) 2. **Puan dorong percepatan penanganan banjir Bali.** (6 words) 3. **Puan: Pemerintah segera atasi banjir Bali.** (6 words) 4. **Puan minta pemerintah cepat tangani banjir Bali.** (7 words) 5. **Puan serukan gerak cepat atasi banjir Bali.** (7 words)

Maman DPR Desak Pemerintah: Banjir Bali Alarm Keras Mitigasi Bencana Lemah!

Maman DPR Desak Pemerintah: Banjir Bali Alarm Keras Mitigasi Bencana Lemah!

Berikut 5-7 kata deskripsi untuk judul tersebut: 1. **Maman DPR desak pemerintah mitigasi lemah.** (6 words) 2. **DPR: Banjir Bali alarm mitigasi lemah.** (7 words) 3. **Banjir Bali bukti mitigasi bencana pemerintah lemah.** (7 words) 4. **Maman desak pemerintah perbaiki mitigasi bencana.** (6 words) 5. **DPR ingatkan pemerintah mitigasi bencana lemah.** (6 words)

Banjir Landa Bali-NTT, BRI Peduli Gerak Cepat Kirim Ratusan Paket Bantuan

Banjir Landa Bali-NTT, BRI Peduli Gerak Cepat Kirim Ratusan Paket Bantuan

Here are 5 to 7-word descriptions: 1. BRI Peduli gerak cepat bantu banjir Bali-NTT. 2. Banjir Bali-NTT: BRI Peduli salurkan ratusan bantuan. 3. BRI Peduli sigap, kirim bantuan korban Bali-NTT. 4. Ratusan paket bantuan BRI Peduli untuk Bali-NTT. 5. BRI Peduli cepat tangani dampak banjir Bali-NTT.

Respons Demo Ricuh, JK Desak Pemerintah Tingkatkan Kesejahteraan dan Keadilan

Respons Demo Ricuh, JK Desak Pemerintah Tingkatkan Kesejahteraan dan Keadilan

Berikut 5-7 kata deskripsi untuk Respons Demo Ricuh, JK Desak Pemerintah Tingkatkan Kesejahteraan dan Keadilan: 1. **Demo ricuh, JK desak kesejahteraan dan keadilan.** 2. **JK desak pemerintah: Kesejahteraan-keadilan atasi ricuh.** 3. **Respons demo, JK minta pemerintah adil sejahtera.** 4. **Pasca demo ricuh, JK tuntut kesejahteraan.** 5. **JK desak pemerintah jamin keadilan demi kesejahteraan.**

Babak Baru Kematian Diplomat Arya Daru: Keluarga Minta Perlindungan LPSK

Babak Baru Kematian Diplomat Arya Daru: Keluarga Minta Perlindungan LPSK

Berikut 5-7 kata deskripsi untuk judul tersebut: 1. **Keluarga Arya Daru minta perlindungan LPSK.** (6 kata) 2. **Babak baru: keluarga diplomat minta LPSK.** (6 kata) 3. **Kematian diplomat: keluarga cari perlindungan LPSK.** (6 kata) 4. **Keluarga korban diplomat Arya Daru minta LPSK.** (7 kata) 5. **Perlindungan LPSK diminta keluarga diplomat Arya.** (6 kata)

AHY Pastikan Perbaikan Darurat Banjir Bali-NTT, Prioritas Evakuasi Medis Warga

AHY Pastikan Perbaikan Darurat Banjir Bali-NTT, Prioritas Evakuasi Medis Warga

Berikut beberapa pilihan 5-7 kata deskripsi: 1. AHY: Prioritas evakuasi medis, perbaikan darurat banjir. 2. AHY fokus: Evakuasi medis, perbaikan darurat bencana. 3. AHY pastikan evakuasi medis, perbaikan banjir kilat. 4. AHY tangani banjir: Medis utama, perbaikan cepat. 5. Prioritas AHY: Evakuasi medis dan perbaikan banjir.

Identitas Terungkap: Tim SAR Temukan Lagi 1 Jenazah Korban Banjir Bali, Total 5 Tewas

Identitas Terungkap: Tim SAR Temukan Lagi 1 Jenazah Korban Banjir Bali, Total 5 Tewas

Tentu, berikut 5-7 kata deskripsi untuk berita tersebut: 1. **Banjir Bali: Total 5 korban tewas ditemukan.** (6 kata) 2. **SAR temukan jenazah kelima korban banjir Bali.** (7 kata) 3. **Identitas 5 korban tewas banjir Bali terungkap.** (7 kata) 4. **Satu jenazah ditemukan lagi, total 5 tewas.** (7 kata) 5. **Korban banjir Bali kini 5 tewas teridentifikasi.** (7 kata)

Banjir Bali: 5 Jenazah Ditemukan, Total Korban Tewas Capai 15 Orang

Banjir Bali: 5 Jenazah Ditemukan, Total Korban Tewas Capai 15 Orang

Tentu, berikut 5-7 kata deskripsi untuk berita tersebut: 1. **Banjir Bali: 5 jenazah baru, total 15 tewas.** (7 words) 2. **Tragis: Banjir Bali renggut 15 nyawa.** (6 words) 3. **Banjir Bali: Korban tewas capai 15 orang.** (6 words) 4. **Bali berduka: 15 korban tewas akibat banjir.** (7 words) 5. **5 jenazah ditemukan, total 15 tewas banjir Bali.** (7 words)

Fadel Islami & Muzdalifah Gagal Bayi Tabung, Warganet Sebut Fadel Egois

Fadel Islami & Muzdalifah Gagal Bayi Tabung, Warganet Sebut Fadel Egois

Berikut 5-7 kata deskripsi: 1. **Gagal IVF, Fadel dituding egois warganet.** 2. **Bayi tabung gagal, Fadel dicap egois.** 3. **Warganet sebut Fadel egois usai gagal IVF.** 4. **Fadel-Muzdalifah gagal IVF, Fadel dikritik egois.** 5. **Kegalalan IVF, Fadel disorot egois warganet.**