pajak/

7 Langkah Mengurus BPHTB untuk Pembelian Rumah Pertama

Ilustrasi mengurus BPHTB untuk pembelian rumah

7 Langkah Mengurus BPHTB untuk Pembelian Rumah Pertama Anda

Membeli rumah pertama adalah pencapaian besar, tetapi prosesnya seringkali melibatkan berbagai biaya dan prosedur yang membingungkan. Salah satu biaya yang perlu Anda persiapkan adalah Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB). BPHTB adalah pajak yang dikenakan atas perolehan hak atas tanah dan/atau bangunan. Artikel ini akan memandu Anda melalui 7 aspek penting dalam mengurus BPHTB untuk pembelian rumah pertama Anda, sehingga Anda dapat memahami prosesnya dengan lebih baik.

Persiapan Awal (Langkah 1-2)

Berikut adalah beberapa hal penting yang perlu dipahami dan disiapkan sebelum memulai proses pengurusan BPHTB:

  • Langkah 1: Pahami NPOP dan NPOPTKP
    • Nilai Perolehan Objek Pajak (NPOP): Ini adalah nilai properti yang menjadi dasar perhitungan BPHTB. Untuk jual beli, NPOP adalah harga transaksi. Jika harga transaksi lebih rendah dari Nilai Jual Objek Pajak (NJOP), maka NJOP yang akan digunakan sebagai NPOP.
    • Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOPTKP): Ini adalah ambang batas nilai properti yang tidak dikenakan BPHTB. Besaran NPOPTKP berbeda-beda di setiap daerah. Untuk rumah pertama, NPOPTKP biasanya lebih tinggi. Cari tahu besaran NPOPTKP yang berlaku di wilayah properti Anda.
  • Langkah 2: Siapkan Dokumen yang Dibutuhkan
    Dokumen yang umumnya dibutuhkan meliputi:
    • Surat Setoran Pajak Daerah (SSPD) BPHTB.
    • Fotokopi Surat Pemberitahuan Pajak Terutang (SPPT) PBB tahun bersangkutan.
    • Fotokopi Kartu Tanda Penduduk (KTP) Wajib Pajak (pembeli).
    • Fotokopi Surat Tanda Terima Setoran (STTS)/Struk ATM Bukti Pembayaran PBB untuk 5 tahun terakhir.
    • Fotokopi Bukti Kepemilikan Tanah (Sertifikat, AJB, letter C, atau Girik).
    • Dokumen Tambahan (jika ada, misal Surat Keterangan Waris, Akta Hibah).

Proses Pengurusan BPHTB (Langkah 3-7)

Setelah persiapan selesai, berikut adalah langkah-langkah selanjutnya dalam mengurus BPHTB:

  1. 3
    Hitung Besaran BPHTB yang Harus Dibayar
    Rumusnya adalah: BPHTB = 5% x (NPOP - NPOPTKP). Contoh: Jika NPOP Rp500.000.000 dan NPOPTKP Rp80.000.000, maka BPHTB = 5% x (Rp500.000.000 - Rp80.000.000) = Rp21.000.000.
  2. 4
    Dapatkan Kode Billing (Jika Pembayaran Secara Daring)
    Kode billing diperlukan untuk pembayaran secara daring dan bisa didapatkan melalui situs web e-BPHTB pemerintah daerah atau aplikasi terkait.
  3. 5
    Bayar BPHTB
    Pembayaran dapat dilakukan melalui:
    • Bank yang ditunjuk oleh pemerintah daerah.
    • Kantor Pos (di beberapa daerah).
    • ATM (jika tersedia).
    • e-Banking/Mobile Banking.
    • e-Wallet yang bekerja sama dengan pemerintah daerah.
    Simpan bukti pembayaran dengan baik.
  4. 6
    Validasi SSPD BPHTB
    Lakukan validasi di Kantor Pelayanan Pajak Daerah (KPPD) setempat dengan membawa bukti bayar dan dokumen pendukung.
  5. 7
    Simpan Bukti Validasi BPHTB
    Bukti validasi ini penting dan akan diperlukan untuk proses balik nama sertifikat di kantor pertanahan (BPN).

Informasi Penting Lainnya Terkait BPHTB

Pahami lebih lanjut mengenai BPHTB, objek pajak, tarif, dan tips tambahan.

Apa Itu BPHTB?

BPHTB, sesuai dengan Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2009 tentang Pajak Daerah dan Retribusi Daerah (PDRD), adalah pungutan pajak atas perolehan hak atas tanah dan/atau bangunan. Ini adalah pajak yang harus dibayar oleh pembeli saat memperoleh hak atas properti. BPHTB berbeda dengan Pajak Penghasilan (PPh) yang dibayar oleh penjual.

Objek BPHTB

Objek BPHTB mencakup perolehan hak atas tanah atau bangunan melalui berbagai cara, termasuk:

  • Jual Beli
  • Tukar Menukar
  • Hibah
  • Waris
  • Hibah Wasiat
  • Pemasukan dalam Perseroan/Badan Hukum Lain
  • Pemisahan Hak yang Mengakibatkan Peralihan
  • Penunjukan Pembeli saat Lelang
  • Pelaksanaan Putusan Hakim dengan Kekuatan Hukum Tetap
  • Penggabungan Usaha, Peleburan Usaha, Pemekaran Usaha
  • Hadiah

Jenis hak dasar yang menjadi objek BPHTB meliputi: Hak Milik (HM), Hak Guna Usaha (HGU), Hak Guna Bangunan (HGB), Hak Pakai (HP), Hak Milik atas Satuan Rumah Susun (HMSRS), dan Hak Pengelolaan (HPL).

Objek yang Tidak Dikenakan BPHTB

Pengecualian objek BPHTB antara lain:

  • Perwakilan diplomatik dan konsulat (asas timbal balik).
  • Negara untuk penyelenggaraan pemerintahan atau pembangunan kepentingan umum.
  • Badan atau perwakilan organisasi internasional (ditetapkan Menteri Keuangan).
  • Individu atau badan karena konversi hak/perbuatan hukum lain tanpa perubahan nama.
  • Wakaf atau warisan (dengan syarat tertentu).
  • Penggunaan untuk kepentingan ibadah.

Tarif BPHTB

Tarif BPHTB ditetapkan sebesar 5% dari Nilai Perolehan Objek Pajak (NPOP) yang telah dikurangi dengan Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOPTKP). Besaran NPOPTKP berbeda di setiap daerah, dengan batas minimal Rp60 juta untuk setiap wajib pajak sesuai UU PDRD. Di beberapa daerah, NPOPTKP bisa lebih tinggi.

Tips Tambahan

  • Selalu periksa informasi terbaru di situs web resmi pemerintah daerah atau kantor pajak setempat.
  • Cari tahu apakah ada program pembebasan atau keringanan BPHTB untuk rumah pertama di daerah Anda.
  • Konsultasikan dengan notaris, konsultan pajak, atau petugas KPPD jika bingung.
  • Perhatikan batas waktu pembayaran BPHTB untuk menghindari denda.
  • Manfaatkan fasilitas pembayaran dan validasi BPHTB secara daring jika tersedia.
  • Pahami bahwa Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) ditetapkan setiap tahun dan dapat mempengaruhi besaran BPHTB serta PBB.

Mengurus BPHTB untuk pembelian rumah pertama memang memerlukan ketelitian dan persiapan. Dengan memahami langkah-langkah di atas, menyiapkan dokumen yang diperlukan, dan memanfaatkan fasilitas yang tersedia, Anda dapat melalui proses ini dengan lebih lancar. Selamat memiliki rumah pertama Anda!

[ { "labelName": "Blog Pajak", "labelHue": 120, "nodes": [ { "name": "Panduan BPHTB 2025: Cara Mudah Bayar Pajak Tanah & Bangunan Pertama", "slugToPage": "panduan-bphtb-2025-cara-mudah-bayar-pajak-tanah-bangunan-pertama", "subtitle": "Panduan praktis bayar pajak tanah dan bangunan." } ] }, { "labelName": "Pajak", "labelHue": 120, "nodes": [ { "name": "Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB)", "slugToPage": "bea-perolehan-hak-atas-tanah-dan-bangunan-(bphtb)", "subtitle": "Bea atas perolehan hak tanah bangunan." } ] } ]

Blog Pajak Lainnya

Tips Hemat Pajak Reklame untuk UMKM dan Pebisnis Pemula

Tips Hemat Pajak Reklame untuk UMKM dan Pebisnis Pemula

Lihat selengkapnya
Tutorial Bayar Pajak Ekspor Produk Kreatif dan Kerajinan Tangan

Tutorial Bayar Pajak Ekspor Produk Kreatif dan Kerajinan Tangan

Lihat selengkapnya
Tutorial Bayar Pajak Air Permukaan untuk Industri Manufaktur

Tutorial Bayar Pajak Air Permukaan untuk Industri Manufaktur

Lihat selengkapnya
Strategi Hemat Pajak Cukai untuk Produsen Minuman dan Makanan Ringan

Strategi Hemat Pajak Cukai untuk Produsen Minuman dan Makanan Ringan

Lihat selengkapnya
Tips Bayar Pajak Penghasilan Pasal 25 Bulanan tanpa Ribet

Tips Bayar Pajak Penghasilan Pasal 25 Bulanan tanpa Ribet

Lihat selengkapnya
Tips Efisien Bayar Pajak Kendaraan Bermotor untuk Pebisnis Rental Mobil

Tips Efisien Bayar Pajak Kendaraan Bermotor untuk Pebisnis Rental Mobil

Lihat selengkapnya
Logo Ambisius

Berita terbaru dari berbagai sumber, dalam satu tempat

Berbagai sumber terpercaya, jadi satu

Selalu terkini, sesuai peristiwa

AI bantu ringkas, baca lebih cepat

Mulai Jelajahi

Informasi Terbaru

Drawing French Open 2025: Ujian Berat Menanti Wakil Indonesia

Drawing French Open 2025: Ujian Berat Menanti Wakil Indonesia

Berikut beberapa pilihan 5-7 kata deskripsi: 1. Ujian berat menanti wakil Indonesia di Roland Garros. (7 words) 2. Roland Garros 2025: Tantangan berat wakil Indonesia. (6 words) 3. Undian sulit menanti wakil Indonesia Roland Garros. (7 words) 4. Wakil Indonesia hadapi ujian berat Roland Garros. (6 words) 5. Roland Garros 2025: Undian berat bagi Indonesia. (7 words)

Asian Youth Games & Islamic Solidarity Games 2025: Menpora Erick Thohir Tunda Target Medali

Asian Youth Games & Islamic Solidarity Games 2025: Menpora Erick Thohir Tunda Target Medali

Berikut beberapa pilihan 5-7 kata: 1. **Erick Thohir tunda target medali Games 2025.** (6 kata) 2. **Menpora geser target medali Games 2025.** (6 kata) 3. **Target medali Games 2025 diundur Menpora.** (6 kata) 4. **Menpora revisi target medali ajang 2025.** (6 kata) 5. **Erick Thohir tunda target medali, fokus 2025.** (7 kata)

Kejuaraan Dunia Junior: Tiga Wakil Indonesia Siap Hadapi China di Semifinal

Kejuaraan Dunia Junior: Tiga Wakil Indonesia Siap Hadapi China di Semifinal

Berikut 5-7 kata deskripsi untuk judul tersebut: 1. **Indonesia siap hadapi China di semifinal Junior.** (7 kata) 2. **Tiga wakil Indonesia tantang China semifinal.** (6 kata) 3. **Semifinal Junior Dunia: Indonesia lawan China.** (6 kata) 4. **Indonesia berjuang hadapi China di semifinal.** (7 kata) 5. **Perebutan semifinal: Indonesia melawan China Junior.** (6 kata)

Pemerintah Inggris Ngamuk: Larangan Suporter Maccabi Tel Aviv ke Aston Villa Salah Besar

Pemerintah Inggris Ngamuk: Larangan Suporter Maccabi Tel Aviv ke Aston Villa Salah Besar

Berikut 5 deskripsi singkat (5-7 kata): 1. **Inggris ngamuk, larangan suporter Maccabi keliru.** (6 kata) 2. **Pemerintah Inggris marah, larangan suporter Maccabi salah.** (7 kata) 3. **Inggris protes keras larangan suporter Maccabi.** (6 kata) 4. **Larangan suporter Maccabi: Inggris anggap keputusan keliru.** (7 kata) 5. **Pemerintah Inggris: Larangan suporter Maccabi salah besar!** (7 kata)

Hahm Eun Jung T-Ara Menikah dengan Sutradara Film Netflix November Ini

Hahm Eun Jung T-Ara Menikah dengan Sutradara Film Netflix November Ini

Berikut beberapa pilihan (5-7 kata) untuk deskripsi tersebut: 1. Hahm Eun Jung T-Ara menikah sutradara Netflix November ini. (7 kata) 2. Eun Jung T-Ara menikah sutradara Netflix November ini. (7 kata) 3. Eun Jung T-Ara nikah sutradara Netflix bulan November. (7 kata) 4. Hahm Eun Jung T-Ara nikahi sutradara Netflix November. (7 kata) 5. Eun Jung T-Ara akan menikah sutradara Netflix November. (7 kata)

Erin Siap Bongkar Pengkhianatan Andre Taulany, Ancam Serang Balik

Erin Siap Bongkar Pengkhianatan Andre Taulany, Ancam Serang Balik

Berikut 5-7 kata deskripsi untuk judul tersebut: 1. **Erin bongkar khianat Andre, ancam balas.** (6 kata) 2. **Siap bongkar pengkhianatan Andre, serang balik.** (6 kata) 3. **Erin ungkap khianat Andre, ancam balasan.** (6 kata) 4. **Andre khianat, Erin bongkar, siap serang.** (6 kata) 5. **Erin balas khianat Andre, siap bongkar.** (6 kata)

Erin Taulany Buka Suara: Gugatan Cerai Andre Ditolak Tiga Kali, Siap Bongkar Aib?

Erin Taulany Buka Suara: Gugatan Cerai Andre Ditolak Tiga Kali, Siap Bongkar Aib?

Berikut beberapa opsi 5-7 kata: 1. Erin Taulany siap bongkar aib setelah gugatan ditolak. 2. Gugatan cerai Andre ditolak, Erin ancam bongkar aib. 3. Tiga kali ditolak, Erin Taulany siap buka aib? 4. Penolakan cerai Andre, Erin Taulany ancam bongkar aib. 5. Erin Taulany: Gugatan cerai ditolak, siap bongkar aib?

Gitaris KISS Ace Frehley wafat akibat pendarahan otak usai insiden di studio

Gitaris KISS Ace Frehley wafat akibat pendarahan otak usai insiden di studio

Berikut 5-7 kata deskripsi yang bisa digunakan: 1. **Ace Frehley wafat pendarahan otak usai insiden studio.** (7 kata) 2. **Gitaris KISS Frehley tewas pendarahan otak di studio.** (7 kata) 3. **Frehley wafat: pendarahan otak akibat insiden studio.** (7 kata) 4. **Ace Frehley wafat mendadak, pendarahan otak studio.** (6 kata) 5. **Gitaris KISS Frehley tewas pendarahan otak studio.** (6 kata)

Korupsi PUPR Sumut: Sosok "Lung Lung" Jadi Misteri di Persidangan

Korupsi PUPR Sumut: Sosok "Lung Lung" Jadi Misteri di Persidangan

Berikut 5 deskripsi dalam 5-7 kata: 1. **"Lung Lung" misteri korupsi PUPR Sumut.** (6 kata) 2. **Sosok "Lung Lung" masih samar di persidangan.** (7 kata) 3. **Misteri "Lung Lung" guncang sidang korupsi PUPR.** (7 kata) 4. **Korupsi PUPR Sumut: "Lung Lung" jadi teka-teki.** (7 kata) 5. **"Lung Lung": bayangan misterius di kasus PUPR.** (7 kata)

BMKG: Waspada, Bibit Siklon Tropis Ancam Cuaca Ekstrem Indonesia

BMKG: Waspada, Bibit Siklon Tropis Ancam Cuaca Ekstrem Indonesia

Berikut beberapa pilihan 5-7 kata: 1. **BMKG: Waspada bibit siklon, cuaca ekstrem!** (6 kata) 2. **Bibit siklon ancam cuaca ekstrem, BMKG ingatkan.** (7 kata) 3. **Waspada cuaca ekstrem Indonesia akibat bibit siklon.** (7 kata) 4. **BMKG: Ancaman bibit siklon picu cuaca ekstrem.** (7 kata) 5. **Indonesia waspada bibit siklon tropis, cuaca ekstrem.** (7 kata)

BLT Rp 900 Ribu Cair: 35 Juta Keluarga Siap Terima Bantuan Pemerintah

BLT Rp 900 Ribu Cair: 35 Juta Keluarga Siap Terima Bantuan Pemerintah

Berikut beberapa pilihan deskripsi 5-7 kata: 1. BLT Rp900 ribu cair, 35 juta keluarga siap. 2. 35 juta keluarga siap terima BLT Rp900 ribu. 3. Bantuan tunai Rp900 ribu cair untuk jutaan keluarga. 4. Pemerintah salurkan BLT Rp900 ribu ke 35 juta keluarga. 5. BLT Rp900 ribu cair, jutaan keluarga terima bantuan.

BNN Gerebek Lab Sabu di Apartemen Cisauk, Dua Pelaku Diborgol

BNN Gerebek Lab Sabu di Apartemen Cisauk, Dua Pelaku Diborgol

Berikut 5-7 kata deskripsi: 1. BNN gerebek lab sabu, dua pelaku diborgol. 2. Lab sabu Cisauk digerebek BNN, pelaku diborgol. 3. BNN bongkar lab sabu, dua tersangka diringkus. 4. Penggerebekan lab sabu BNN, dua pelaku ditangkap. 5. BNN sikat lab sabu Cisauk, pelaku diborgol.